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中央給2020年樓市這樣定調(diào),透露4大關(guān)鍵信號

2019-12-15 08:08:38 來源:北京日報客戶端 作者: 點擊圖片瀏覽下一頁

 一到年底,很多想買房的、沒買房的,都想知道明年房地產(chǎn)市場到底會怎么走。12月10日至12日,中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行,會議透露出哪些重大信號?未來能靠炒房暴富嗎?樓市究竟何去何從?調(diào)控政策會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)彎嗎?

明年想靠炒房暴富?別做夢了

中央經(jīng)濟會議再次明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

再提“房住不炒”,顯示了中央遏制房價過快上漲的決心,意味著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會“因噎廢食、半途而廢”。

再提“房住不炒”,說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大,未來的微調(diào)政策將更有利于剛需。

再提“房住不炒”,表明嚴監(jiān)管態(tài)勢將得到延續(xù),未來樓市政策將會繼續(xù)打擊投機行為,想靠炒房暴富的炒房客們將徹底涼涼。

明年樓市“穩(wěn)”依然是主基調(diào)

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

會議重申“三穩(wěn)”,意味著各地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不僅不能放松,還要進一步加強管控趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的行為,從而促使房地產(chǎn)市場和預期進入穩(wěn)定通道之中。

值得注意的是,相比于前幾年中央經(jīng)濟會議對于房地產(chǎn)的表述,今年更加強調(diào)了穩(wěn)定的重要性——促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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因此,未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重。業(yè)內(nèi)專家預計,未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局,整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。

明年因城施策將“全面落實”

這次會議,有一個很重要的提法,就是“全面落實因城施策”,取代了去年的“因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任”。

這意味著,權(quán)力進一步下放到了地方,各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策,不再搞“一刀切”。

這是因為,不同地方有不同的實際情況。有的地方市場供需關(guān)系緊張,樓市蠢蠢欲動,就要“壓一壓”,防止被一些投資投機需求“帶節(jié)奏”,別讓趨勢起來了,炒房團又死灰復燃。

而有的地方本身不是熱點城市,近年來樓市向淡,成交低迷,過于嚴厲的調(diào)控政策已經(jīng)擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步,就需要吹吹暖風,“保一保”。

但是,不管用什么手段,最終目標都只有一個,就是要“穩(wěn)”,避免大起大落,最終都是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

明年樓市將更有“溫度”

對億萬城鎮(zhèn)居民來說,這次會議還釋放了一個重大利好。

會議提到,“要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房。”

這意味著,棚戶區(qū)改造將逐步退出歷史舞臺,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新改造即“舊改”將接力“棚改”,成為城市困難群眾住房保障工作進入下一階段的重要主題。

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這是因為經(jīng)過10年大力建設(shè),“大拆大建”的棚改搞得差不多了,目前任務已經(jīng)基本完成,各地已紛紛降低或取消了貨幣化補貼。下一步,就要對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“修修補補”,包括水電氣路改造、鋪設(shè)光纖通訊設(shè)施、加裝電梯、配建停車場等,使生活在其中的居民,尤其是低收入群體、困難群眾居住更加舒適,出行更加方便。

責任編輯: 任志強
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