房價(jià)漲跌之爭由來已久,看漲理由主要有地價(jià)不跌,人口持續(xù)向城市流入等;看跌理由主要有住房總量過剩,人口迎來拐點(diǎn)等。內(nèi)行認(rèn)為,雖然影響房價(jià)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜,但如果拋開細(xì)節(jié)末節(jié)就會發(fā)現(xiàn),主要參考因素基本就3個(gè):看政策變動(dòng)、看資金規(guī)模、看人口流向。
第一,關(guān)注明年調(diào)控政策還會不會收緊?根據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年1-11月份,全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2018年同期的425次調(diào)控。第二,關(guān)注明年資金會不會大規(guī)模流入樓市?未來M2增速或長期保持在8.5%左右的水平,再疊加國家已經(jīng)明確未來將會引導(dǎo)資金扶持實(shí)體行業(yè)的發(fā)展,所以資金很難再大規(guī)模流入房地產(chǎn)行業(yè)。第三,關(guān)注未來常住人口將會主要流向哪里?任澤平表示,到2030年,會有大約2億人口進(jìn)城,80%分布在全國19個(gè)城市群,其中60%分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。
基于以上3大因素,我們可以得出明確結(jié)論:樓市大局基本清晰,與2019年相比,2020年樓市大概率仍舊會延續(xù)“穩(wěn)字當(dāng)頭”的態(tài)勢。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示,之所以一二線城市的房價(jià)難以下行,主要是因?yàn)槲镉兴。具體來看:如果考慮買房,應(yīng)該重點(diǎn)選擇人口凈流入的一二線城市、區(qū)域中心城市、都市圈和城市群,未來房價(jià)整體易漲難跌。
樓市觀點(diǎn)
2020如果房價(jià)繼續(xù)不漲,該怎么辦
“如果明年房價(jià)還不漲,怎么辦。”在我看來,這個(gè)問題有個(gè)必須的充分條件,就是能不能判定明年的房價(jià)還是會繼續(xù)橫盤。我的個(gè)人看法也直白,各位趁早放棄大漲的念頭,但很多城市明年會有一波小周期,向上升浪的那種。為什么這么說?首先,我們先把目光放到兩天,北京開了一個(gè)會,中央政治局會議。也是過時(shí)的消息,大家都知道了,這次沒有提及房地產(chǎn)。各種解讀包括我們說的也很透徹了,內(nèi)核是貫穿的,一個(gè)字,穩(wěn)。
我也同樣給到那些相信明年是個(gè)橫盤年的買房者,一些買房預(yù)案。1、現(xiàn)金流壓倒一切,打個(gè)對折,杠桿月供不要超過月入的一半,起碼能保證橫盤期生活品質(zhì)。2、看重現(xiàn)金流另一層定義是,你的資產(chǎn)定義也是要產(chǎn)生正向現(xiàn)金流的。對你而言,新城區(qū)請避開,回歸主城價(jià)值。3、 不推薦老破小,商住之類高租金產(chǎn)品,不容易變現(xiàn)的資產(chǎn)一律不沾,這條壓倒前兩條。4、到資產(chǎn)配置的層面,第一個(gè)建議就是回歸一線。5、膽子大點(diǎn)可以去二線布局了,記得兩個(gè)原則:第一,這個(gè)城市你身邊朋友,10個(gè)有9個(gè)聽過。第二,這里置業(yè)顧問和中介把你當(dāng)上帝一樣供著就行了。6、要改善的人群去城市的核心區(qū),還有那些改善性的好產(chǎn)品。
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重磅!鄭州落戶條件再放寬!今兒起租房也能落戶啦
12月11日,鄭州市公安局治安支隊(duì)召開新聞發(fā)布會發(fā)布消息,即日起,將在2017年戶籍制度改革的基礎(chǔ)上放寬兩項(xiàng)、增加一項(xiàng)戶口遷入鄭州市落戶條件。
在鄭州市中心城區(qū)持有居住證滿1年,參加社會保險(xiǎn)滿6個(gè)月,租房滿1年的外地市人員,均可到鄭州市中心城區(qū)申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。
除此以外,還有兩項(xiàng)落戶條件放寬:1、即凡持有鄭州市中心城區(qū)居住證滿1年、戶口住址在農(nóng)村的人員,可申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入;遷入縣(市)、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)的,不要求持有居住證的時(shí)限。2、此外,在鄭州市中心城區(qū)由參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)滿2年降低至滿6個(gè)月;縣(市)、上街區(qū)參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)不要求時(shí)限。即在鄭州市中心城區(qū)近一年內(nèi)參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)滿6個(gè)月的人員,可以申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。遷入縣(市)、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)的,不要求繳納社會保險(xiǎn)金的時(shí)限。