多個(gè)城市再度加碼樓市政策：新一輪房地產(chǎn)調(diào)控潮來(lái)襲？

圖文無(wú)關(guān)

新一輪樓市調(diào)控政策正在持續(xù)。自全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束至今，已經(jīng)有十余個(gè)城市再度加碼樓市調(diào)控政策，更加嚴(yán)厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經(jīng)久不衰的炒房意識(shí)。今年，或許還會(huì)有更多的城市和地區(qū)繼續(xù)保持從嚴(yán)的調(diào)控政策，不給樓市泡沫半點(diǎn)兒擴(kuò)大的機(jī)會(huì)。

十多個(gè)城市進(jìn)一步限購(gòu)限售

今年全國(guó)“兩會(huì)”上，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在“部長(zhǎng)通道”采訪活動(dòng)時(shí)表示，未來(lái)將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

這句話余音未絕，就已經(jīng)有十余個(gè)城市進(jìn)一步加碼購(gòu)房政策，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是自2016年“9·30新政”之后第五輪調(diào)控政策。

值得注意的是，新一輪調(diào)控采用的主流手段仍是限購(gòu)限售。例如海南加碼限購(gòu)政策明確，非瓊籍居民家庭只能購(gòu)買1套住房，且首付不低于七成；而采取搖號(hào)制度的成都則規(guī)定，剛需家庭購(gòu)買商品房可優(yōu)先搖號(hào)，信息造假者3年不得登記。

大連市發(fā)布通知，對(duì)部分區(qū)域?qū)嵤┌��?ldquo;限購(gòu)令”、“限售令”在內(nèi)的住房限制性政策。同時(shí)還下調(diào)了公積金貸款的最高限額，上調(diào)二套房公積金貸款的首付比例和利率。

不僅如此，多個(gè)城市還對(duì)公積金貸款做出規(guī)定。在北京，克扣押金、違規(guī)出租的部分房產(chǎn)中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續(xù)出臺(tái)公積金新政，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，明確對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房企和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這輪調(diào)控的主要特征是開(kāi)啟銷售搖號(hào)等政策，疊加全國(guó)“兩會(huì)”后對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的預(yù)期。

今年從嚴(yán)調(diào)控仍將持續(xù)

從2016年“9·30樓市調(diào)控”開(kāi)始，2017年3月、7月、9月，中國(guó)樓市的調(diào)控措施不斷加碼，市場(chǎng)買房熱情已經(jīng)大幅消退。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)熱點(diǎn)城市成交量在調(diào)控政策影響下出現(xiàn)明顯分化，其中一線城市同比下降明顯。

以北京市場(chǎng)為例，去年北京發(fā)布了超過(guò)30次調(diào)控措施，且效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)：今年一季度，由于疊加春節(jié)因素影響，整體市場(chǎng)新建商品房住宅成交量刷新歷史最低記錄。而二手房成交量也繼續(xù)維持在2017年二季度以來(lái)的低迷狀態(tài)。從房?jī)r(jià)來(lái)看，北京整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯。

不過(guò)，也有機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束后，購(gòu)房人的成交熱度有所回升，具備貸款需求的購(gòu)房人已陸續(xù)出手入市。隨著成交量回溫，銀行貸款審批速度的加快，預(yù)計(jì)下個(gè)季度成交量將是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

在這樣的背景下，第五輪調(diào)控政策仍在持續(xù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存不足是各地升級(jí)調(diào)控的大環(huán)境。他認(rèn)為，對(duì)于一二線城市以及熱點(diǎn)三四線城市來(lái)說(shuō)都存在庫(kù)存不足，潛在購(gòu)房需求很強(qiáng)烈。“這個(gè)時(shí)候如果政策層面不關(guān)注，有限的房源會(huì)繼續(xù)被搶購(gòu)，進(jìn)而形成市場(chǎng)價(jià)格上漲的市場(chǎng)印象，所以政策必須管控，尤其是限購(gòu)限售和搖號(hào)等政策。”

對(duì)于今年的樓市形勢(shì)，張大偉表示，調(diào)控政策力度會(huì)持續(xù)，但調(diào)控會(huì)從過(guò)去的限購(gòu)限售為代表的短效機(jī)制向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變，調(diào)控政策內(nèi)容主要是繼續(xù)建立租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并將加大人才吸引與租賃鼓勵(lì)政策。