樓市限售城市已30個 業(yè)內(nèi)預(yù)計將快速向三四線蔓延

 拿證后10年內(nèi)不得買賣？近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場關(guān)注的焦點，其出讓條件中規(guī)定，購房人在取得不動產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得買賣， 成為全國范圍內(nèi)對住宅限售時間最長的規(guī)定。3月份以來，“限售”成為樓市調(diào)控的新標配，已經(jīng)先后有30座城市加入其中。

　　5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。該地專門出具“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”，規(guī)定競得土地的競 買人需告知購房人，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地后， 在其建設(shè)完工后，不得自持自己開發(fā)的房產(chǎn)，應(yīng)全部進行市場銷售。

　　“10年內(nèi)不得買賣”的土拍政策發(fā)布，業(yè)內(nèi)一片“嘩然”，這成為全國對住宅限售時間最長的政策。雖然只有一宗土地有此規(guī)定，但是該政策的出臺， 足以對樓市的投資者起到警示作用。有業(yè)內(nèi)人士甚至認為，這次可能是保定土拍新模式的“試水”，不排除未來還會有此類政策在土地市場的跟進。

限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，尤其對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大。而這一政策，從3月17日北京提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”之后，已經(jīng)成為各地調(diào)控政策的新標配。

　　5月20日，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策。長沙要求，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》 滿2年后方可上市交易。無錫規(guī)定，購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn) 讓。嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居 民家庭新購買住房，取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，截至目前，出臺限售政策的城市已經(jīng)達到30個城市，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常 州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有 部分限制）等。

　　“限售，事實上就是樓市的去杠桿政策，按照3至5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。