不動產(chǎn)將全國聯(lián)網(wǎng) 你在全國買了幾套房一查就知道

 近日，關于房地產(chǎn)的最大消息是：在今年年底之前，全國所有市縣的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。

不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”今年有望全面實現(xiàn)

2017年是實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會同聯(lián)席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)“四統(tǒng)一”。

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，核心是必須實現(xiàn)登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。

截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區(qū)旗已經(jīng)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，累計頒發(fā)不動產(chǎn)權證書1400萬本，不動產(chǎn)登記證明1300萬份，全國全面實現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國1700多個縣（市、區(qū)）順利接入國家級不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現(xiàn)接入范圍全覆蓋。

根據(jù)此前國土部列出的時間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

地方房源登記接入國家平臺為調(diào)控提供支撐

國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產(chǎn)生三個方面的作用：

①為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐。

②從中長期來看，對于大家普遍關心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。

③利于整個住房制度的設計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。

這兩類人的房產(chǎn)要危險了

最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平臺上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，誰涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監(jiān)會和稅務部門將一目了然、一清二楚。

如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調(diào)控措施放在一起，就會得出一個驚人的結論：

當前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風險、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機會。

這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉移出中國，就困難了很多�，F(xiàn)在很多地下錢莊被查處，至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關注。即便是錢轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶信息進行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現(xiàn)信息互換（其他國家也在進行類似工作），到那時你轉移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務部門清清楚楚地查到。

今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續(xù)獲得貸款資格。

相關

對于社會普遍關注的房產(chǎn)稅，國土資源部有關負責人曾表示，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房產(chǎn)稅的前提條件，不過，不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建成并全面運行后，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。

新聞多一點

北京市國有土地上住宅平房納入限購范圍

4月3日，為進一步加強住宅平房管理，市住房城鄉(xiāng)建設委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入本市限購范圍。

《通知》明確，自發(fā)文之日起，住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；

2.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；

3.在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規(guī)定，暫停向以下家庭出售住宅平房：

1.已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；

2.已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

3.無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權證個數(shù)計。

4月3日，北京市住建委發(fā)布通知，將住宅平房也統(tǒng)一納入限購管理。對此，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池認為，此舉將所有市場化的住房都納入了限購的范圍，使商品住房限購政策進一步完善。此次將平房納入限購，再一次表明了政府“房子是用來住的，不是用來炒的”的堅決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機投資，促進住房回歸居住屬性。