銀監(jiān)會原官員稱買不起北京房子 調(diào)控呼吁長效機(jī)制

銀監(jiān)會原官員稱“買不起北京房子”，調(diào)控呼吁長效機(jī)制

房價這個話題，在哪里都是熱點(diǎn)。3月26日，2017年博鰲亞洲論壇的最后一場，主題為“樓市泡沫：中國會例外嗎？”論壇現(xiàn)場人員爆滿，相比其他多場分論壇人氣更旺。

關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫破滅的預(yù)言，10年前就開始了。但一直到2016年，一線城市的房價還在漲，泡沫破滅卻一直沒有來。

論壇上，人民大學(xué)副校長吳曉求表示，沒有只漲不跌的市場，也沒有只漲不破的泡沫。中國樓市泡沫滯后，但不會例外。與之相反，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則認(rèn)為，有美國次貸危機(jī)、日本樓市崩潰前車之鑒，中國樓市不會重蹈美國、日本的覆轍。

最近國務(wù)院、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會高層對房地產(chǎn)密集表態(tài)，同時各地掀起“限購潮”。各地最近房地產(chǎn)調(diào)控再次利劍高懸，僅3月以來全國已有二十多個城市啟動或升級了限購。作為中國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京近期出臺了調(diào)控組合拳，確認(rèn)“認(rèn)房、認(rèn)貸、認(rèn)離婚”，同時在貸款期限上，也從30年降至25年，以表明政府調(diào)控樓市的決心。政府在不同場合提及房地產(chǎn)市場，始終表示中國金融體系總體健康，但房地產(chǎn)市場可能存在風(fēng)險，要嚴(yán)加防范地產(chǎn)泡沫。

房價泡沫何時破？

“北京的房子我都買不起。”銀監(jiān)會原副主席蔡鄂生在2017年博鰲亞洲論壇上的這句話上了幾天的網(wǎng)絡(luò)熱搜。不僅政府官員覺得北京的房價貴，就連大學(xué)教授也覺得北京的房價有些離譜。

“已經(jīng)過去4年了，一開始我雄心勃勃覺得一定贏，因?yàn)橹袊�不可能違背這樣的規(guī)律，到現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)我輸?shù)母怕时容^大。”論壇上，吳曉求談及了自己2013年與地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)打的一個賭，“那時候北京四環(huán)以里大概是7萬左右，我覺得非常離譜，認(rèn)為不能漲了。”

造成自己打賭輸了的原因，吳曉求認(rèn)為，是M2（廣義貨幣供應(yīng)量）增速太快拉高了房價。“從2008年金融危機(jī)以來，中國M2的增長速度太快了。巨大的M2存量，要購買資產(chǎn)，不會作為現(xiàn)金狀態(tài)出現(xiàn)。”

齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷支持了吳曉求的觀點(diǎn)，認(rèn)為“樓市泡沫肯定會破滅”，并且給出了最早在2019年破滅的預(yù)測。同時給出數(shù)據(jù)，2017年后流向樓市的資金或?qū)�減少，中國樓市已不再具有全面普漲的行情。“盡管樓市目前還是社會熱錢的最大去處，但熱錢會隨著熱點(diǎn)切換而改變流向。”李迅雷說，“世界上沒有一個只漲不跌的市場，房地產(chǎn)周期一般是18到25年，如果從2000年開始算起，這個周期的上行階段也已走得差不多了。”李迅雷因此認(rèn)為，這沒有任何力量可以逆轉(zhuǎn)，哪怕是繼續(xù)限制土地的供給，也無法避免房地產(chǎn)熊市的出現(xiàn)。

被問及市場如果出現(xiàn)泡沫破裂，導(dǎo)致樓市崩盤的原因又是什么時，吳曉求認(rèn)為，杠桿如果不下調(diào)，就會崩盤。“現(xiàn)在12萬塊錢一平米的房子還要去買，我認(rèn)為這是不理性的。我們要讓它下來，只有一個辦法，就是減少對私人部門的杠桿，如果這點(diǎn)做到，我們的泡沫就不會破裂；如果做不到，泡沫就會破裂。”

對于李迅雷的這一觀點(diǎn)，賈康并不認(rèn)同：日本樓市泡沫破滅的時候城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到70%以上，而中國現(xiàn)在只有40%左右。

天花板

論壇上，港交所首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松用了一個形象的比喻來說明現(xiàn)在中國市場的房價到底有多貴：“房價再漲10%能買下上交所所有上市公司，再漲20%可以買下上交所和深交所，再漲30%可以買下上交所、深交所和港交所。”根據(jù)去年底的數(shù)據(jù)估算，中國房產(chǎn)總量是270萬億元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起來約70多萬億。中國的房價到底還會不會漲？

“現(xiàn)在就是幾十個城市的房價在漲，大部分城市已經(jīng)不可能再漲了。”在博鰲論壇上，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)表達(dá)了他的觀點(diǎn)。

針對房價風(fēng)暴中心的北京，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，與去年相比，2017年北京樓市整體降溫將是大趨勢。“指望今年北京的房價大幅上升的可能性不大。”

如何抑制房價的問題，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋表示：“房價漲的時候，大家都覺得房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，大家才知道痛。”

李迅雷稱，任何的泡沫破裂都會造成恐慌性下跌，要跌的話一起跌，跌完之后該漲的還是會漲回來，中國經(jīng)濟(jì)畢竟還有動力。

呼吁長效機(jī)制

“中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，只要這個基本面不改變，房地產(chǎn)市場就不會改變。” 住建部部長陳政高近日在國新辦的會上稱。

“當(dāng)前，從‘管’的角度來看，政府已經(jīng)出臺了若干個調(diào)控政策，還儲備了若干個調(diào)控政策，這些政策足夠調(diào)控市場所用。”陳政高稱，正在根據(jù)中央要求制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，這對房地產(chǎn)會起到一個保障作用。

不過，此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出對房地產(chǎn)的調(diào)控，是長效機(jī)制，但事實(shí)上還難以在短期見效。“即便今年房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪的休整期，但房企面臨的生態(tài)環(huán)境依然復(fù)雜多變。”上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波稱。

據(jù)李迅雷分析，從貨幣政策的寬松度看，央行將今年貨幣政策回歸中性的態(tài)度非常堅決。李迅雷認(rèn)為，在全球的貨幣流動性趨緊的趨勢下，今后幾年隨著經(jīng)濟(jì)增速回落及外匯凈流出，貨幣增速應(yīng)該會緩慢回落，這對于樓市并不利。

     記者注意到，李揚(yáng)引述銀監(jiān)會前主席劉明康的觀點(diǎn)，認(rèn)為現(xiàn)在“分城調(diào)控”的政策是有效應(yīng)對房地產(chǎn)風(fēng)險的穩(wěn)妥的一個辦法。李揚(yáng)最后強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在，每一個城市根據(jù)自己的情況“因城施策”，自己判斷自己采取措施。“中央基本上不采取統(tǒng)一的政策，這也是有效應(yīng)對房地產(chǎn)的穩(wěn)妥的辦法。”對于房價的調(diào)控方式，李揚(yáng)在接受《華夏時報》記者采訪時提出了不同的觀點(diǎn)，認(rèn)為資產(chǎn)市場如果把眼光盯在資產(chǎn)價格上，就是本末倒置。“中國房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)把著眼點(diǎn)放在房價上，而應(yīng)當(dāng)調(diào)控一些可能影響價格的制度和規(guī)定。”李揚(yáng)說。