農(nóng)村老家有房的請注意，2021年起農(nóng)村宅基地統(tǒng)統(tǒng)地隨房走

 在高度城鎮(zhèn)化的今天，越來越多的農(nóng)村人口開始走向城市，所以現(xiàn)在城市不斷擴張，一座座高樓拔地而起。但是當(dāng)人們真正走入城市了才發(fā)現(xiàn)，城市也是一個圍城，城市里的生活也沒有我們原來想象的那么好。首先隨著城鎮(zhèn)化的加深，房價也在不斷地上漲，現(xiàn)在想在城市買一套房是一件特別困難的事情。根據(jù)2019《西南財經(jīng)大學(xué)》統(tǒng)計的一份數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價收入比是13.3，也就是說大部分人不吃不喝工作13年多才能買一套房子。

所以現(xiàn)在很多生活在城市的人為了買房壓力都特別的大。買一套可能掏空一家人的6個錢包，還要背負高額的房貸，不買房，結(jié)婚和以后孩子的教育就成了讓人頭疼的事情。如今的高房價到底給我們的社會帶來了什么，首先就是造成很多人消費降級�，F(xiàn)在房價處于高位，買房首付可能就需要掏空一家人的6個錢包，買了房以后每個月要還高額的房貸，很多時候房貸占了一個家庭收入的一半以上，所以很多人在高房價的壓迫下不得不消費降級。

 

其次結(jié)婚率出生率雙雙降低，我們?nèi)绻�仔細觀察的話就會發(fā)現(xiàn)，那些生活在農(nóng)村的年輕人反而結(jié)婚率更高，也更愿意生孩子，反而生活在城市的年輕人更不愿意結(jié)婚和生孩子。這其中的主要原因在于很多城市買房成了結(jié)婚的必需品，而剛剛踏入社會的年輕人又沒有錢買房，等錢攢夠了，年齡也上來了，所以現(xiàn)在晚婚的人特別多，甚至在很多大城市的年輕人買房無望而放棄結(jié)婚。另外高房貸的壓迫下，很多年輕人自己生活還很困難，更是沒有精力去孕育下一代。

最后加大對父母的依賴性，現(xiàn)在買房首付已經(jīng)是傾全家之力，而高額的房貸讓很多年輕人沒有了任何的抗風(fēng)險能力，如果生病或者發(fā)生意外可能就需要父母救濟。另外很多年輕人因為房貸過高，生完孩子沒有額外的收入養(yǎng)孩子，所以很多人選擇讓父母帶孩子。

相比城市房價過高，壓力過大的生活，現(xiàn)在農(nóng)村的生活反而顯得更加的愜意�，F(xiàn)在國家對農(nóng)村的扶持力度越來越大，原來農(nóng)村沒有的網(wǎng)絡(luò)、快遞、自來水、天然氣，現(xiàn)在也基本都有了，而且隨著村村通工程的落實，農(nóng)村的交通也十分的便利。另外國家還對農(nóng)村的醫(yī)療、養(yǎng)老有著各種補貼措施，福利越來越好。所以現(xiàn)農(nóng)村生活和城市生活的差距正在不斷縮小。

 

生活在城市久了，一些人反而開始想念農(nóng)村環(huán)境優(yōu)美空氣清新的農(nóng)村生活。特別是一些小時候在農(nóng)村長大，與農(nóng)村還有些千絲萬縷聯(lián)系的80后90后們，很多時候他們的父母親戚還都生活在農(nóng)村，因此這些人還有些以后回農(nóng)村養(yǎng)老的思想。但這些人很多因為各種原因已經(jīng)把戶口遷到了城市，所以特別擔(dān)心以后農(nóng)村老家的房子和宅基地等自己的父母百年之后到底怎么處理，自己以后是否還能繼承父母的房子？

其實對于這個問題，20201年剛剛實施的《民法典》有著詳細的規(guī)定：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照地房一體原則，繼承人取得房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。

根據(jù)最新的《民法典規(guī)定》，首先宅基地上的房子屬于個人的私有財產(chǎn)，所以無論房主的子女是城市戶口還是農(nóng)村戶口都擁有房子的繼承權(quán)。因此那些已經(jīng)把戶口從農(nóng)村遷到城市的人不用再擔(dān)心無法繼承父母房子的問題。而且城市子女作為房子的合法繼承人，是可以給房子辦理不動產(chǎn)登記，而對于宅基地使用權(quán)的繼承，將按照“地隨房走”、“房地一體”的原則，在繼承房屋的同時，繼承房屋下面宅基地的使用權(quán)。

 

但是城市子女繼承宅基地的使用權(quán)還是和農(nóng)村戶口子女有區(qū)別的。首先如果老家宅基地上沒有建好的房子，因為宅基地屬于集體所有，不屬于個人，個人只有使用權(quán)，而把戶口遷到城市的子女已經(jīng)不屬于集體的人，所以城市戶口的子女此時無法單獨繼承宅基地的使用權(quán)。而且即使宅基地上面有房子，城市子女繼承的房子和宅基地的使用權(quán)也是和農(nóng)村戶口有區(qū)別的。其區(qū)別在于城市在繼承房子后不能將房子進行推倒重建，也不能大規(guī)模的進行翻修，所以一旦房子因為年久失修最后變成危房時，經(jīng)確認后，集體是有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)的。換句話說城市子女擁有宅地基地使用權(quán)的時間，也就是這套房子存在的時間，一旦房子沒了，宅基地的使用權(quán)也就沒了。所以城市子女如果有回老家養(yǎng)老的想法，最好在父母健在情況下自己出點錢讓父母把房子建好一點或者進行大規(guī)模的修繕一下，讓房子能保持的更久一點。

沒有確權(quán)的房子城市子女將不能繼承

當(dāng)然我們上面所說的房子和宅基地，都是經(jīng)過國家正常確權(quán)以后的房子和宅基地。但是如果農(nóng)村老家的宅基地沒有確權(quán)或者無法確權(quán)，那么城市子女是無法繼承的。在去年的5月份自然資源部下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知中明確標(biāo)示以下的違法用地一律不得進行確權(quán)登記：

01、違法占用耕地所建房屋無法確權(quán)。

02、不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，未經(jīng)過審批的建筑不能確權(quán)。

03、存在爭議的宅基地不能確權(quán)。

04、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的小產(chǎn)權(quán)房或宅基地不能確權(quán)。

05、私自開墾破壞生態(tài)環(huán)境所得土地建設(shè)的房屋不能確權(quán)。

06、一戶多宅，以及超出部分不能確權(quán)。

 

我國農(nóng)村土地確權(quán)登記從2013年1月31號開始，如今已經(jīng)持續(xù)了8年，在去年的《加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中我們可以得出這樣的信息那就是農(nóng)村土地確權(quán)工作已經(jīng)接近尾聲，2021年之后土地確權(quán)政策可能會發(fā)生改變。在這樣的情況下如果老家有宅基地和房子的話，最好盡快配合國家完成家里宅基地的確權(quán)工作，這樣才能保證自己的利益。

總結(jié)：所以對于那些還對農(nóng)村老家的房子和宅基地比較重視的人，最好還是多關(guān)心一下農(nóng)村老家宅基地的確權(quán)工作的進度，一旦國家要求進行確權(quán)最好在規(guī)定的時間內(nèi)進行確權(quán)。這樣才能保證自己以后的利益不受到損害。你對以后回農(nóng)村養(yǎng)老是否感興趣，對農(nóng)村老家的房子繼承問題有什么看法，歡迎評論區(qū)留言討論。