山東發(fā)布新規(guī) 下月起你的物業(yè)費(fèi)或要少交！權(quán)威解讀

 物業(yè)費(fèi)一直是

小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間的

主要矛盾之一

“我們小區(qū)物業(yè)做事時(shí)沒(méi)反應(yīng)

收錢(qián)的時(shí)候倒很積極！”

“我朋友來(lái)我家小坐

停個(gè)車(chē)還要收錢(qián)”

……

針對(duì)這些問(wèn)題

山東省政府辦公廳日前公布了

《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）

辦法自2018年7月1日起施行

對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范：

普通住宅的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)

不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的

計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)

……

利用物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入

以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金

歸全體業(yè)主共有

由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途

……

新政一出

網(wǎng)友們大贊

紛紛呼吁在全國(guó)推廣

網(wǎng)友熱議

那么，山東發(fā)布的這項(xiàng)新規(guī)

有哪些看點(diǎn)呢？

山東新規(guī)五大看點(diǎn)

01

物業(yè)費(fèi)想漲就漲？

不行！

02

房子空著總不去住還用交那么多錢(qián)嗎？

空置六個(gè)月以上，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收

03

儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)收不收費(fèi)？

《辦法》規(guī)定：普通住宅的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。房屋以及車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室依法改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)參照經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，但預(yù)收時(shí)間不得超過(guò)半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的，從其約定。

04

去朋友家串門(mén)也要被收停車(chē)費(fèi)？

根據(jù)《辦法》，車(chē)位未停放機(jī)動(dòng)車(chē)的，免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)。對(duì)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車(chē)的，可以收取車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)。

臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)的，可以按小時(shí)收取，但停放未超過(guò)2小時(shí)的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。

對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車(chē)，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車(chē)，不得收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)。

05

電梯廣告收入業(yè)主有沒(méi)有份？

小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配？

《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外，不得挪作他用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。

違反本辦法規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2017年，江蘇蘇州高新區(qū)一小區(qū)的業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)大紅包！606戶(hù)人家總共領(lǐng)到了24萬(wàn)元現(xiàn)金！

2016年2月，南昌一小區(qū)向330戶(hù)居民每戶(hù)發(fā)放了120元過(guò)年紅包，這筆錢(qián)來(lái)自公共商鋪收入部分的結(jié)余。

2015年7月，蘇州園區(qū)都市花園將公共收益126萬(wàn)元以物業(yè)補(bǔ)貼的形式發(fā)給了業(yè)主。

“公共收益”是什么？

說(shuō)到公共收益，先來(lái)看看你們家小區(qū)的電梯里，是不是這樣的：

小區(qū)的燈箱是不是這樣的：

是不是小區(qū)里充斥著各種各樣的廣告，而且每個(gè)月都在變？

此外還有

小區(qū)外車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)收的停車(chē)費(fèi)

有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣(mài)、

或做活動(dòng)，交的場(chǎng)地租金

小區(qū)的配套商鋪

有人要開(kāi)店，付的房租

小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)

收的租金……

這些錢(qián)都是公共收益！

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定

住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施

屬于全體業(yè)主共有

因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益

歸！業(yè)！主！共！有！

你收到過(guò)這筆錢(qián)嗎？

如果這筆錢(qián)從來(lái)沒(méi)拿到該找誰(shuí)？

1、向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)求助

2、向轄區(qū)街道、居委會(huì)投訴