物業(yè)費(fèi)一直是
小區(qū)物業(yè)和業(yè)主之間的
主要矛盾之一
“我們小區(qū)物業(yè)做事時(shí)沒(méi)反應(yīng)
收錢(qián)的時(shí)候倒很積極!”
“我朋友來(lái)我家小坐
停個(gè)車(chē)還要收錢(qián)”
……
針對(duì)這些問(wèn)題
山東省政府辦公廳日前公布了
《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)
辦法自2018年7月1日起施行
對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范:
普通住宅的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)
不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的
計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)
……
利用物業(yè)共用部位、
共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入
以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金
歸全體業(yè)主共有
由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途
……
新政一出
網(wǎng)友們大贊
紛紛呼吁在全國(guó)推廣
網(wǎng)友熱議
那么,山東發(fā)布的這項(xiàng)新規(guī)
有哪些看點(diǎn)呢?
山東新規(guī)五大看點(diǎn)
01
物業(yè)費(fèi)想漲就漲?
不行!
02
房子空著總不去住還用交那么多錢(qián)嗎?
空置六個(gè)月以上,物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收
03
儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)收不收費(fèi)?
《辦法》規(guī)定:普通住宅的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。房屋以及車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室依法改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù),其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)參照經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。
經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),但預(yù)收時(shí)間不得超過(guò)半年;物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的,從其約定。
04
去朋友家串門(mén)也要被收停車(chē)費(fèi)?
根據(jù)《辦法》,車(chē)位未停放機(jī)動(dòng)車(chē)的,免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)。對(duì)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車(chē)的,可以收取車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)。
臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)的,可以按小時(shí)收取,但停放未超過(guò)2小時(shí)的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。
對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車(chē),以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車(chē),不得收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)。
05
電梯廣告收入業(yè)主有沒(méi)有份?
小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配?
《辦法》中提到,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意,并依法辦理有關(guān)手續(xù)。
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的,除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外,不得挪作他用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬,獨(dú)立核算,按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。
違反本辦法規(guī)定的,由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令改正,處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
2017年,江蘇蘇州高新區(qū)一小區(qū)的業(yè)委會(huì)給業(yè)主發(fā)大紅包!606戶(hù)人家總共領(lǐng)到了24萬(wàn)元現(xiàn)金!
2016年2月,南昌一小區(qū)向330戶(hù)居民每戶(hù)發(fā)放了120元過(guò)年紅包,這筆錢(qián)來(lái)自公共商鋪收入部分的結(jié)余。
2015年7月,蘇州園區(qū)都市花園將公共收益126萬(wàn)元以物業(yè)補(bǔ)貼的形式發(fā)給了業(yè)主。
“公共收益”是什么?
說(shuō)到公共收益,先來(lái)看看你們家小區(qū)的電梯里,是不是這樣的:
小區(qū)的燈箱是不是這樣的:
是不是小區(qū)里充斥著各種各樣的廣告,而且每個(gè)月都在變?
此外還有
小區(qū)外車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)收的停車(chē)費(fèi)
有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣(mài)、
或做活動(dòng),交的場(chǎng)地租金
小區(qū)的配套商鋪
有人要開(kāi)店,付的房租
小區(qū)的會(huì)所,承包給別人經(jīng)營(yíng)
收的租金……
這些錢(qián)都是公共收益!
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定
住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施
屬于全體業(yè)主共有
因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益
歸!業(yè)!主!共!有!
你收到過(guò)這筆錢(qián)嗎?
如果這筆錢(qián)從來(lái)沒(méi)拿到該找誰(shuí)?
1、向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)求助
2、向轄區(qū)街道、居委會(huì)投訴