父親給女兒買別墅作婚房　小兩口鬧離婚購房款咋算？

7年前，鄔大爺花費(fèi)近300萬元為女兒、女婿購置別墅作為婚房，之后小兩口感情不和鬧離婚，鄔大爺遂拿著五張借條到法院起訴女兒、女婿，稱當(dāng)時(shí)買房的錢是借款，現(xiàn)在要求還錢。近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法作出判決：借貸關(guān)系不成立，駁回原告訴訟請求。

女兒面對百萬欠款毫無異議，法院調(diào)查有隱情

鄔大爺經(jīng)營著一家家族企業(yè)，2006年，他的女兒鄔小妹與同在企業(yè)工作的徐小弟相識(shí)相戀，隨后登記結(jié)婚。2011年，鄔大爺出資為夫妻倆購置別墅，包括裝修等，前前后后花費(fèi)了近300萬元，房子登記在夫妻倆名下。到了2016年，鄔大爺卻一紙?jiān)V狀把鄔小妹和徐小弟告上法院，稱當(dāng)時(shí)的購房款是女兒、女婿向他借的錢，之后一直以經(jīng)濟(jì)困難為由不愿意歸還，并向法院出具了五張借條。而所謂“不愿還款”的鄔小妹，對這些借條的真實(shí)性毫無異議。

經(jīng)法院調(diào)查，五張借條中有四張都是在2014年2月3日這一天補(bǔ)充簽署的，且借條上只有鄔小妹的簽名，并沒有徐小弟的簽名。后發(fā)現(xiàn)，因涉及相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割事宜，鄔小妹與徐小弟的離婚訴訟也在法院審理當(dāng)中。

女婿稱正在分割夫妻財(cái)產(chǎn)，借貸關(guān)系不真實(shí)

據(jù)徐小弟在庭審時(shí)陳述，鄔大爺出具的借條，他不但沒有簽字，而且從頭到尾一無所知，“結(jié)婚后，出于為我們改善生活，老丈人出錢買了別墅。到了2014年的時(shí)候，我和妻子的關(guān)系緊張，那時(shí)我們開始分居，才有了這一出事情。”他認(rèn)為，原告主張的借款關(guān)系并不存在，本案產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)原因是涉及兩被告之間因?yàn)殡x婚，要分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

“我爸爸不是贈(zèng)送我們別墅的，當(dāng)時(shí)因?yàn)橄拶徴�策，他名下已�?jīng)有兩套別墅才借用了我們的名字。”鄔小妹在庭審中陳述，房子總價(jià)要600余萬元，后來的貸款也有一部分是鄔大爺償還的。“再說我倆都在父親公司工作，從2007年到2011年總共收入不到40萬元，根本無力購買涉案房產(chǎn)。”

對此，被告徐小弟辯稱，2005年起他就在原告的家族企業(yè)上班，2009年開始從事銷售業(yè)務(wù)，從2010年開始銷售業(yè)務(wù)每年3000萬，創(chuàng)收利潤是300多萬，當(dāng)時(shí)所有的工資業(yè)務(wù)費(fèi)全部由被告鄔小妹所有，所以鄔小妹所說的無力購買房屋肯定是不成立的。

房屋被認(rèn)定為贈(zèng)予，法院駁回訴訟請求

法院審理查明，鄔大爺出資購房時(shí)與兩被告并無借貸合意。2011年至2014年期間，原告在為案涉房屋出資時(shí)，未與被告約定該出資系借款，事后與被告鄔小妹單方辦理借款手續(xù)的原因是2014年初兩被告感情發(fā)生矛盾，原告看其感情不好就提出房子的事情要立下字據(jù)。該補(bǔ)辦借款手續(xù)的行為亦未征得被告徐小弟同意，原告與兩被告之間關(guān)于案涉款項(xiàng)的出資不符合借款合同的定義，雙方之間并未形成民間借貸關(guān)系。

“本案中，原告與兩被告之間具有特殊身份關(guān)系，且補(bǔ)簽借款材料系在兩被告之間夫妻關(guān)系不和時(shí)形成，未經(jīng)被告徐小弟同意。”法官指出，考慮到社會(huì)風(fēng)俗習(xí)慣以及現(xiàn)有證據(jù)，法院難以采信雙方之間存在借貸合意。因原告主張借貸關(guān)系證據(jù)不足，故對于原告主張要求兩被告歸還借款并支付利息的訴訟請求不予支持。

法官說法：

據(jù)婚姻法解釋規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。本案中，原告為登記于兩被告名下的案涉房屋購買、裝修、還貸進(jìn)行出資，該出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈(zèng)與。

法官提醒，贈(zèng)與是實(shí)踐性合同，一經(jīng)交付即完成。本案中，案涉房屋已于2011年登記在兩被告名下，原告對案涉房屋在購買、裝修、還貸等支出款項(xiàng)也已經(jīng)完成，該贈(zèng)與已經(jīng)生效。事后，在兩被告因感情不和而分居的情況下，原告與被告鄔小妹單方面補(bǔ)簽了五份《借條》及《歸還借款協(xié)議書》，并未通知被告徐小弟參與，未征得被告徐小弟的同意，該補(bǔ)簽行為不能將出資性質(zhì)由贈(zèng)與轉(zhuǎn)化為借款。